有关部门的一纸通知，让节能一词近期火暴楼市，通过GOOGLE、百度搜索“住宅节能”一词，都能搜到海量信息，全国各地主打节能概念的房地产项目也为数不少。

　　记者近日通过对专业人士的采访了解到，目前市场上，尽管概念火暴，但很多住宅其实都是“伪节能”，购房人应注意不要被相关炒作误导，我国的住宅节能改善工作还需要多方面多管齐下，合力推进。

　　现状　节能宣传比比皆是

　　前两年，当代万国城MOMA新科技住宅面市一度成为了整个京城楼市节能住宅的典范，随后各地都相继出现了不少主打节能牌的项目。

　　有的项目称自己采用了铝合金外遮阳卷帘、中空玻璃百叶窗、“Sto”外墙外保温体系、高分子防水卷材、中水回收利用、微生物有机废弃特生化处理机、垃圾处理系统、地板式电采暖等业内领先技术。

　　有的项目称自己采用了玻璃幕墙，而且是目前市场中最环保的低辐射镀膜玻璃幕墙（LOW-E中空玻璃），其优点是在大量通过可见光的基础上，能阻挡相当部分红外线进入室内，既保持了室内光线明亮，又在一定程度上减少室内的热负荷，而空调系统某某中央空调系统，冷媒能效比接近R22，且其臭氧破坏潜能值接近于0。

　　有的项目表示自己采用了新型涂料，这种新型涂料即便在高温暴晒下也不容易分解，其较高的稳定性使外墙不容易褪色，而同时采用的断桥铝合金门窗有着良好的隔热保温性能等。

　　种种概念眼花缭乱，专业名词层出不穷，让购房人迷失在概念和名词之中。

　　症结　多数只是概念炒作

　　有关专家对记者表示，目前市场上，尽管概念火暴，但很多住宅其实都是“伪节能”，购房人应注意不要被相关炒作误导。

　　五合国际集团总顾问刘力对记者表示，如今，建筑节能中多数处于“重手段、轻目的”阶段，开发商着力宣传的是节能技术。比如：项目采用了什么样的太阳能热水器、断桥铝合金、双层中空辐射玻璃、高效门窗甚至进口门窗、外保温材料多么厚……强调的都是单项技术或是节能技术的堆积。消费者真正需要的是结果———“节能效果指标”，多数开发商却只字未提。

　　刘力举例说，这就像购买一部汽车，并不是把世界顶级的汽车零部件组装在一起，就一定能成为一辆最高级的汽车。汽车的价格差别由其内在技术性能决定，比如马力、速度、安全性、油耗等，没有哪个汽车经销商只炫耀汽车各零配件的数据，而回避整车的性能与能耗指标。同样，一个真正节能的住宅应给出明确的整体能耗数据，全套地采用高科技系统才能提供数据化的产品性能指标，从而实现产品的升级换代。

　　解惑　关键在于两大指标

　　刘力对记者表示，具体的节能技术成了开发商推销自己项目的手段。有的开发商会把节能产品集中放在售楼处，甚至附上产品说明书、保修卡等全套资料，其目的就是要证明该项目采用了进口的设备和技术，于是成本上升，房价就提高了。目前，购房者还不够理智、成熟，他们的关注点仍然停留在比较初级的信息层面上，如：区位地段、户型、面积、朝向、建筑风格，精装修还是毛坯房，对于住宅的整体性能指标并不关心，容易被概念性的东西引导。

　　如果消费者精明的话，向开发商问两个问题就可以。第一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；第二就是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商很有可能不提供类似的信息，只介绍各种技术细节。

　　拥有各种技术可能都是确定、真实的，但这些技术能带来什么样的效果，这些最关键的东西，很多开发商是拿不出结果的。

　　反思　住宅节能市场存在失灵现象