2007年以来，中国房地产业可以说发生了惊天动地的变化。随着房地产行业的急剧升温，国家各项宏观调控政策相继出台，一度火暴的房地产市场拐点初现。房地产市场的跌宕起伏，使部分相关化工产品市场也随波而动，一些行业在新形势下整合与转型已势在必行。

    调控政策紧出房市拐点

    2007年，全国房价飞涨，房地产市场异常火暴。据国家发改委、国家统计局公布的数据，2007年12月，全国房价同比上涨10.5％。其中，新房价格同比上涨11.4％，部分城市的房价涨幅越过20%甚至更高。为此，国家不断采取宏观调控措施，给发展过热的房地产行业降温，以保障其长期健康发展。

    随着国家一系列调控政策的逐步落实，今年一季度，全国房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降。国家发改委数据显示，今年一季度全国70个大中城市新建住房销售价格虽然同比上涨11.8%，但1～3月环比涨幅分别仅为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，广州、深圳等珠三角主要城市今年3月份新建住房销售价格甚至呈现负增长。而国家统计局5月16日发布的数字显示，4月份国房景气指数为104.07，比3月份回落0.65点。

    在给商房开发套上紧箍咒的同时，国家加大了保障性住房建设力度，并增加了限价房计划供应量。这表明中国的房地产市场正由以往的单纯市场化改革转向市场与保障并行的“双轨制”。虽然房价拐点是否到来业界还有争议，但出现拐点正是国家一系列调控政策出台的目标，而且这个拐点不应该仅仅是房价的拐点，而应是房地产市场实现理性回归的拐点。

    房市降温化工需未雨绸缪

    房地产市场的冷热对建材市场的影响不言而喻。但据统计，囤积在建筑商、开发商手中未开发的土地，足够他们开发使用1～2年，因此房地产市场的降温，对建材市场容量的扩大虽有一定影响，但还不会立竿见影。然而，暗流已经涌动，化工行业需及早未雨绸缪。

    以纯碱行业为例，国内纯碱最大的消费领域是平板玻璃和日用玻璃，约占总消费量的47%。由于前两年房地产市场被普遍看好，平板玻璃作为重要的建筑材料，产能大肆扩张，2007年产量同比增长了12.50%；其主要原料纯碱2007年产量达1771.77万吨，增幅为13.1%。但随着房市降温，玻璃行业受累在所难免，今年4月份产量增速已降到10%以下；而纯碱的产量增速未减，仍达13.2%，这已导致4月份纯碱市场供求形势发生了逆转。同时，国家已计划在3年内强行淘汰平拉等落后工艺能力3000万箱，因此未来玻璃行业走势的不确定性大大增加，纯碱后市难言乐观。近年来，中国涂料行业发展迅速，年产量从2002年的200万吨猛增至去年的近600万吨。然而建筑涂料在2007年的发展却放慢了脚步，产量为179.56万吨，同比仅增长6%，远低于工业涂料16.2%的增速，在涂料工业中所占的比重也下降了0.6个百分点。虽然原因是多方面的，但去年下半年以来房地产新开工项目的减少所产生的影响无法回避。

    但同时，随着2008年奥运会及2010年世博会、亚运会将在中国召开，建筑涂料市场还是蕴藏着巨大商机。尤其是绿色奥运理念的全方位推行，使环境友好、具有高科技含量和多功能的高端涂料市场前景十分看好。