江苏商品住宅3年内实现50％全装修不乐观

    2007年6月，江苏住宅产业化专题研讨会就提出：到“十一五”末，全省经济发达城市中心城区新建住宅全装修比例达到50％，并积极鼓励新开工的商品房项目参加全装修试点，面积比例不低于30％。但经过1年时间实践，情况并不乐观，在全省普及节能环保的全装修还任重道远。

    据了解，江苏省2003年便出台新建住宅全装修试点相关规定，并相继出现了南京金鼎湾、朗诗国际街区、常州奥林匹克花园等全装修住宅，但所占市场比例与其他先进地区相比却很落后。据统计，目前国外全装修楼盘已占到70％的市场份额，北京2006年就有一半以上高档楼盘实现了全装修，上海中心城区的全装修比例也达到了40％。而在江苏，全装修房较多的南京市和苏州市两地，所占市场比例也不过10％~15％，这与全国经济大省的地位极不相称。全装修住宅房集所有开发公司、家装公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业、建材品牌连锁店等于一体，形成一条完整的产业链，既省时，又环保。但这种先进模式为什么没能得到江苏老百姓的认可呢？

    业内人士分析：首先，全装修楼盘虚位以待，但能吃大单的家装企业却寥寥无几。目前，江苏省的装修企业大多还停留在小规模家装。一些规模较大的家装企业虽然对公房装修业绩突出，但对家装领域却涉足不深。有关房地产开发商介绍，目前南京在售的或即将发售的精装修房，其装修成本一般都在1000元/平方米上下，个别高档小区甚至达到了1200~1500元/平方米，家装企业肯定是有利可图的。现在的问题是，市场上很难找到真正能够接手的家装公司。开发商认为，精装修小区需要的不仅仅是一套套房内的装修工程，更需要的是家装企业能给开发商提供好的小区装修理念及优化后的菜单。在这一点上，江苏各地的家装公司差距很大。

    其次，购买全装修房，难以体现业主对家庭装修的个性化追求。一些业主表示，购买全装修房后，即意味着生活在开发商“强制”的标准化空间内，这对于越来越追求个性展示的现代人而言，的确难以接受。如花高价钱买下全装修房后再进行局部改造，则又提高了购房装修成本。相比之下，有相当部分消费者更愿意买毛坯房后自己装修。

    第三，消费者担心房子存在“结构缺陷”被全装修暂时掩盖。如果确实存在这种情况，购买全装修房则转化成了“购买风险”。此外，全装修房的透明度不高，市场规范还没有完全形成，设计、施工、部品、监理等环节全由开发商承包，易产生开发企业内部操作“不规范”现象，从而进一步引发材料质量或施工质量等潜在“购买风险”。

    针对以上问题，江苏省建设部门有关负责人表示：全装修房作为先进生产方式仍将大力推广。目前该领域确实还存在不少问题，特别是相关法律的缺位。江苏省自10月1日开始执行“一房一验”相关规定，但市场还需要政府尽快出台全装修房鼓励扶持政策及具体标准，以切实保障购房人权益。

【我要评论】

【大 中 小】 【打印】