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中国楼市降价刚开始 将迎来降价潮

http://www.coatings.hc360.com2011年11月25日09:51BWCHINESE中文网

    慧聪涂料网讯:统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示,34城市新建商品房价环比下降,2个城市同比下降。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。10月份环比价格下降的城市增加了17个。

    与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比9月份增加了8个。

    评论认为造成全球楼市降价的原因主要有:一方面是“金九”失色后,房企仍寄托于“银十”,因此低价开盘项目增多。

    另一方面,房企销售压力倍增,上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼,价格开始出现实降和直降。龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮,虽然仅存在于一线城市和重点二线城市,但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫。

    受一二线重点城市降价潮影响,诸多三四线城市房价上涨预期亦出现逆转,楼市成交量也随之大幅萎缩。据中国指数研究院的统计,11月首周(10月31日-11月6日)全国楼市成交持续低迷,其监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。

    11月15日,在南京万科科金色领域喊出“9900元筑底价”,保利地产、中海地产也在酝酿进行降价促销。在杭州,金隅观澜时代推出的百人团购活动,价格降到了8968元/平方米起,相当于该楼盘2009年七八月份水平。

    在青岛,李沧区的万科生态城精装修起价6885元/平方米,主力户型产品的单价在7000多元。目前同区域的楼盘均价都在9000元/平方米以上。成都、天津、西安、重庆、南昌等地楼市均出现不同程度降价。

    不过,有专家表示,宏观调控棋行中盘,一着不慎将满盘皆输。特别是一些过于依赖土地财政的地方政府已开始酝酿放松调控。

    国务院总理温家宝最近明确指出,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。这充分表明中央政府调控房价的信心与目标,也意味着当前的楼市降价松动,仅仅是个开始。

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