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二线城市住宅地价创新高 成交楼面价同比上涨183%

http://www.coatings.hc360.com2016年04月26日09:26 来源:《北京晨报》T|T

    慧聪涂料网讯:

    购房政策宽松新房成交火热

    一线城市地价偏高,且土地供应量收缩,更多优质的二线城市成为房企眼中的猎物。中原地产研究部统计数据显示,4月虽然土地成交量不高,但是二线城市住宅用地价格出现明显上涨,成交楼面价刷新纪录,同比涨幅高达183%。业内人士分析认为,二线城市购房政策宽松,库存较小,吸引了投资者进驻,但随着一线城市购房需求“溢出”,二线城市市场交易会更加复杂。

    成交楼面价同比上涨183%

    4月7日、8日,苏州土地市场成了聚宝盆,13宗土地成交,总出让金约250.76亿元,平均溢价率高达200%。其中,苏州市高新区科技城地块,由3.7亿元起拍,最终在15.5亿元落槌,溢价率高达318.86%。除了苏州,春节以来,南京、杭州等城市也出现了地王扎推现象。

    根据中原地产研究部数据,截至4月24日,二线城市共成交165宗土地,土地出让金合计855.3亿元。成交楼面均价4519.4元/平方米,同比涨幅高达183%;平均溢价率72.18%,刷新历史纪录。“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场的预期,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟认为。

    易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,一线城市高地价和高房价,使得部分房企认为泡沫过大,而二线城市的房地产市场的库存规模不大,且购房政策总体宽松,会驱使房企积极拿地,“地方政府在这个时候主动推地,相应的地价自然比较高。房企也有一拥而上的心态,土地高溢价容易形成,但最后也可能使得后续的开发成本急剧上升。”

    二线城市新房成交最活跃

    “仅仅用了两个多小时,90套房就被一抢而光,开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块某楼盘的开盘场景。事实上,春节后,南京、苏州等地日光盘现象已经多次出现,成交价也随之上扬,南京部分地区新开发商品房销售价每平方米已突破4万元,有从业人员称,奥体板块房价可能还会继续突破5万元/平方米。

    由于约束性政策的调整,一线城市的成交已有所降温,但二线城市依旧持续火热。4月上半月,易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米,环比3月前15天上升了5%,同比上升了66%。20个城市中有13个城市出现成交环比正增长现象,基本上为二线城市。具体来看,4月1日至15日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%,同比增幅分别为-1%、92%和91%。无论是环比还是同比,二线城市成交均为最活跃。“近期关于二线城市政策收紧的声音比较多,对于部分购房者来说自然不敢懈怠,进而会积极签约。可以大胆预计,4月份全月的市场成交或创下历史新高。”严跃进说。

    二线城市市场交易结构复杂

    对于二线城市房地产市场的火热,张大伟认为,2015年开始的股市去杠杆,使得市场上大量的资金进入房地产市场。相对于三四线城市,一二线城市的资产比较优质,“本来一二线市场的库存就相对较少,杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌,市场容易被鼓动上涨。但三四线城市因为库存绝对值过高,2016年市场分化的趋势将依然延续。”

    严跃进也表示,二线城市房价大涨,和此类城市相对一线城市房价总体偏低、购房政策比较宽松有关,投资者会看好此类城市的物业投资,进而积极入市,“但二线城市目前必须正视三个现实:一是库存量已经不足,必须通过限价等方式来抑制投资投机需求,同时维护市场稳定;二是一线城市部分购房需求溢出到了二线城市,市场交易结构会更加复杂;三是热点二线城市的市场走向,会决定后续中国楼市的走向,近期必须重点进行价格管控和预期管控。”

责任编辑:张淑芬

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