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重庆城市扩容十年见分晓 未来十年这些区域将成热门

http://www.coatings.hc360.com2017年06月14日09:49 来源:重庆新浪乐居T|T

    慧聪涂料网讯:

    十年,重庆楼市会发生什么变化。

    二十年前

    北区的新牌坊、汽博、两路

    南区的鱼洞、巴滨路

    西区的大学城、西永、双碑等区域

    都是一片荒地

    二十年后

    都已经变成了重庆热门的居住版块

    未来,重庆还会诞生哪些新的热门居住版块?

    6月18日,重庆即将迎来直辖20周年盛典。

    当我们回望重庆直辖一路蝶变时,

    欣喜之余更有期待。

    本篇聚焦重庆热门居住区,看楼市新发展。

    商务集聚区-龙盛新城

    龙兴复盛片区又称龙盛、龙兴片区,由龙兴工业园和鱼复工业园构成,位于两江新区的几何中心。凭借着航空城、影视城等独树一帜的特色,已成为两江新区的个性板块。

    作为中国第三个副省级新区、中西部第一个国家级新区的重庆两江新区,在诞生之初便受到了来自各方的关注,而两江新区为了区域更好的发展,布局了江北嘴国际金融核心点、果园港多式联运物流枢纽点、两路寸滩国际贸易示范点、江北国际航空枢纽点、水土国际云计算联通示范点、悦来智慧城市示范点、中新龙盛新城示范点(即龙盛新城,又称龙兴组团)七大发展板块。

    近年来,龙盛在快速发展的同时也以其多元化的发展特色吸引了众多开发商的目光,包括,金科、绿城、中航等品牌开发商。而同时龙盛片区的地价也在上涨。2015年12月21日,龙兴组团H分区一宗二类居住用地地块出让,土地面积9.48万方,楼面价1460元/平方米;

    2016年12月27日,龙兴组团二类居住用地地块楼面价已上涨至2384元/平方米;

    至2017年4月20日,龙兴组团二类居住用地地块楼面价突破三千,楼面价为3421元/平方米。

    此外,大量城市配套也都纷纷入驻龙盛新城。

    教育上有人民小学两江学校、重庆市八中和渝北区试验小学等多个教育项目;

    医疗上则有重庆中医药大学;

    商业配套方面则有120万平方米的龙盛商圈,以及大量的写字楼等。

    而住宅方面,龙盛新城内则有绿城两江御园、中航小镇等楼盘,项目囊括景观洋房、联排别墅、叠拼、商业等多种业态。除此之外,金科地产也于2017年4月20日拿下龙盛新城一宗地块,金科未来将在这里打造什么产品还暂时未向外界公布。

绿城两江御园项目规划图

绿城两江御园项目规划图

    富人居住区-九曲河

    “重庆向北”已深入很多重庆人的心底,而北区也一直保持着极高的热度,极大的活力。越来越多的重庆人青睐北区楼盘,而九曲河板块就在近两年内以其独有的吸引力出现在重庆人的眼中。

    或许很多主城的市民不太清楚九曲河到底在哪儿,但是坐过轻轨6号线的人都知道,位于照母山以西,轻轨6号线往北碚方向有一个站点叫做“九曲河站”,该站点所在的区域就是传说中的九曲河板块,因九曲河湿地公园而得此名。区域整体容积率低于2.0,属于纯正的低密度生态生活高品质住区,因其低密度、低容积率的特点也被重庆人称为“富人居住区”。

    而在2016年6月28日出让的四宗地块则把九曲河再次推向一个新的热度。

    2016年6月28日,两江新区礼嘉组团F标准分区四宗地块出让,龙湖、金科、保利、首创、东原、华宇、万科、远洋等多家企业参与举牌。经过轮番竞价后,最终,龙湖、金科、远洋三大品牌开发商将四宗地块囊入其中。

    其中,金科以11.9亿的总价将其中一宗地块收入囊中,楼面地价达7618元/㎡,也刷新了此前在2016年5月中旬出让的照母山地块7614元/㎡单价地王的记录。

    目前,6号线九曲河站周边已有融创玫瑰园、华宇御澜湾和东原江山樾等品牌房企项目,且均为高端物业。加上如今的金科九曲河、龙湖九里晴川、远洋九公子,这片区域的圈层被进一步提升。而随着房企在九曲河布局点逐渐密集,未来九曲河板块将成为重庆名副其实的“富人居住区”。

融创玫瑰园实景图

融创玫瑰园实景图

    “升级版”的观音桥+新牌坊--礼嘉

    如果说九曲河让想到“富人居住区”,那么,现在的礼嘉则会让人想到逛街、游乐场。礼嘉位于重庆市两江新区核心区——北部新区的礼嘉半岛、嘉陵江畔,轨道6号线及其支线特设礼嘉站点。片区规划打造集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的特色区域。

    5年前的礼嘉,到处是农田和山坡;5年后的今天,礼嘉已经成为了重庆的主角。根据重庆市的总体规划,未来要将礼嘉打造成国际商务旅游区,它将成为重庆最重要的大型商业中心之一。从现有规划和各种商业要素来看,礼嘉将是“升级版”的观音桥和新牌坊。

    除政府规划发展外,龙湖和华侨城也纷纷在礼嘉版图上画上一笔。在华侨城入驻礼嘉之前,龙湖在礼嘉造成了总开发体量达300万方,涵盖别墅、洋房、高层、SOHO等多种业态的两江新宸项目。随后,在2014年6月,华侨城也入驻礼嘉,在礼嘉布局开发华侨城华悦荟系列项目,还有全国第一个“山地版”欢乐谷和和玛雅水公园落地重庆礼嘉。

龙湖两江新宸实景图

龙湖两江新宸实景图

    两江新中心--悦来

    悦来位于重庆渝北区,前身为渝北悦来乡。2010年9月按照两江新区的城市规划成立悦来投资集团,将悦来组团建设分为悦来会展城、悦来国际生态城以及智能互联城三个部分,规划总面积18.67平方公里,旨在打造一个复合型的国际新城。而重庆国际博览中心的建成投用,以及近几年的突出表现,也无疑为悦来的发展增添了一抹亮色。

    随着悦来新城建设的逐步推进,越来越多的开发企业将目光投向悦来,棕榈泉、北大资源、协信、首都机场集团、银泰等实力开发企业先后入驻,深圳卓越、台湾星光集团、绿地集团、新欧鹏地产、财富置地等一大批开发商也在积极关注悦来新城剩余地块。

    2014年8月14日,融创联合央企葛洲坝集团以34亿元挂牌成交悦来组团三宗地,总占地874.66亩,楼面均价高达3238元,造就了现在的融创国博城项目;

    2016年7月15日,北京北辰集团以27.8亿底价摘得两江新区悦来组团的3宗地块、平均楼面价3032元/㎡。

    而随着悦来被划入重庆自贸区范围,悦来地块楼面价更是创下了重庆新高。2017年4月1日,两江新区悦来组团一块一类居住用地,被首钢以7.8亿元、11711元/平米的楼面价获得,楼面价创下重庆新高。

    目前,悦来板块内已有北大资源悦来、悦来嘉悦江庭、棕榈泉悦江国际、融创国博城、首地江山赋等楼盘聚集,而随着北辰集团以及首钢集团的入驻,未来悦来区域版图刚更加壮大。

融创国博城规划图

融创国博城规划图

    畅通新城--两江蔡家新区

    近日,一条“蔡家嘉陵江大桥6月开工,北碚蔡家15分钟到照母山”的新闻再次让蔡家,这个十年前毫不起眼的农村地带得到全城的瞩目。

    蔡家组团即两江蔡家新区,位于重庆主城北部,是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一。蔡家组团地势整体平坦,一直延伸到嘉陵江,以中环快速路干道为分割线,东区以商业住宅为主,西区以高端住宅为主。整个蔡家组团的楼盘定位都偏高端,以别墅和洋房为主。

    而当目光锁定两江蔡家新区时,会发现不少熟悉的身影。金科城、东原嘉阅湾、恒大翡翠湾等知名房企项目扎堆入驻蔡家,除此之外,还有首钢、保亿、美好等品牌开发商的身影。其中,金科地产更是在蔡家拥有4大块宗地,总开发面积约200万方。

    据乐居统计,仅2016年一年时间,龙湖、金科和万科三家品牌房企相继在蔡家拿下共计103.6万平方米的土地,成交总金额达到34.31亿元,楼面地价2159.16元/平方米。其中,金科2016年12月拿下的两宗地块,平均楼面价仅为1803元/平方米;其后,在不到四个月的时间,金科再次出手拿下蔡家组团两块二类居住用地,楼面地价已涨至3702元/㎡。

金科城规划图

金科城规划图

    休闲娱乐之地--巴南龙洲湾

    说到重庆的发展,貌似“一路向北”才是更为众人所熟知的步调、方向,“重庆向北”早已深入很多重庆人心底。与飞速崛起的北重庆相比,南重庆多年来一直处于“尴尬”境地。但是随着城市化进程加快,轨道3号线、巴滨路的通车,“重庆向南”正变成现实,而其中最引人瞩目的当属“巴南龙洲湾片区”。

    龙洲湾新区位于巴南区鱼洞、李家沱两城区之间,东靠铜锣山脉、西临长江。新区规划面积15平方公里,分为A、B、C三个区,预计投入资金约350亿元人民币,旨在打造一座可容纳30万人的滨江生态新城。

    从2013年以来,中交、万达、协信、招商、旭辉、东原、联发等数十家一线开发商相继挺进龙洲湾。凭借各自雄厚的开发实力和品牌匠心,最大化整合区域资源,让城市居住版图南倾。楼市成交榜上除了三北区域之外,南重庆已悄然占据重要位置。

    随着重庆汉海海洋公园、巴南万达广场、龙洲湾商街、嘉瀛尚河滨江风情商业街、汇景欢乐园、华熙LIVE重庆鱼洞项目等越来越多的休闲文娱项目的相继入驻,龙洲湾片区已成为重庆主城又一重要休闲娱乐之地。

    而巴南万达广场、联发龙洲湾1号、荣盛锦绣南山、旭辉城、远洋公园原香等知名房企项目的入驻,也将促使龙洲湾成为未来热门置业版块。其中,联发龙洲湾1号项目总体量约53万方,位于龙洲湾核心板块,家门口享巴南万达广场和重庆汉海极地海洋公园,背靠铜锣山远眺长江,集联排、叠拼、高层、商业等多种物业形态为一体,为购房者在龙洲湾片区置业提供了丰富的选择。

联发龙洲湾1号规划图

联发龙洲湾1号规划图

    由此可见,

    未来10年,

    重庆除城市交通在不断升级外,

    越来越多的居住区也会成为重庆人选择居住的目标。

责任编辑:吴燕英2

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