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70城房价数据除了“稳”还释放出哪些信号?(附图)

http://www.coatings.hc360.com2017年11月22日16:06 来源:克尔瑞房价重庆T|T

    慧聪涂料网讯:来自国家统计局的10月70城房价数据最新出炉!其中的一些关键数据,可以感受到了“因城施策”调控政策逐渐显现出的效用。

    曾经楼市一片红火的那些热点城市,房价又降了;70城的平均房价涨幅放缓了;房价上涨的城市成“个别”了……而即便是那些房价向上的城市,依然集中在三四线,且涨幅环比最高只有0.7%。

    这些数据无不体现当前楼市的一个“稳”字。那么,除了“稳”字当头,最新房价数据还释放了哪些信号?未来房价走势又将如何?

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    一图读懂70城10月房价数据

70城房价数据除了“稳”还释放出哪些信号?

    图片来源:财经连环画数据:国家统计局文案/设计:曾静娇

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    哪些数据最值得关注?

    这些城市房价又降了

    10个城市新建商品房住宅价格出现同比下调:包括深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、郑州、无锡、上海、北京。这是2016年来热点城市首次出现,主要体现了调控的影响,从核心热点城市看,楼市高峰已经过去。

70城房价数据除了“稳”还释放出哪些信号?

    个别城市房价出现反复

    热点城市在9月全面下行后,个别城市出现反复。天津、上海、成都出现环比上涨,而北京等城市依然处于下调趋势中。整体看,热点城市调控效果也出现了分化。在整体降温下,调控政策严格城市效果更加明显。

70城房价数据除了“稳”还释放出哪些信号?

    平均房价涨幅加速放缓

    将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市。整体看,新建住宅平均环比上涨0.28%,同比数值5.72%,也更是最近17个月最低(2016年5月来)。整体看,涨幅放缓趋势已经明确,在调控政策下市场基本平稳。

70城房价数据除了“稳”还释放出哪些信号?

    涨幅依然集中在三四线城市

    从城市数据看,10月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、扬州等三线为主的城市。但涨幅相比2017年上半年2%左右有所降低。房价涨幅最高城市环比只有0.7%。

70城房价数据除了“稳”还释放出哪些信号?

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    专家们怎么看?

    严跃进(易居研究院智库中心研究总监)

    对于一二三线城市来说,当前房价管控总体有效。其中在环比增幅数据上,一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌,这说明此类城市相对严厉的管控的效果正发挥了效应。

    而对于同比数据看,三类城市总体上出现了增幅收窄的态势,说明此类城市房地产市场较好的导向,即过去的房价泡沫正不断被挤压出来。

    从同比增幅数据来看,有10个城市处于统计角度上的“房价跌回了1年前”的水平。包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡、上海和北京,都是此前比较热的城市,类似数据出现同比负增长,说明房价管控有效。

    而且近期此类城市中部分还会面临住建部和发改委的房地产交叉检查管控,所以预计后续几个月房价会继续维持在小跌的状态。

    张大伟(中原地产首席分析师)

    整体看,全国房地产市场持续分化,过热城市的虚火被抑制,三四线城市依然高温中。

    10月全国有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,政策内容中,有关租赁的接近20次。

    10月继续密集发布调控政策,累计2017年年内1-10月,全国发布各类房地产调控政策已经超过210次。政策多样化一城多策,租赁与限售成为与往年相比,最大的特征。

    10月政策的最主要特征是,从大会提及房住不炒,到住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!

    房地产市场已经明显降温,市场逐渐恢复平稳,本轮房地产市场告别了暴涨。三四线城市依然会维持一段时间热度!

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    明年房价会如何走?

    总的来说,2018年应该不会出现有独立行情的城市。

    本轮全国房价上涨的顺序有非常明显的板块轮动。大概是一线→强二线、省会→一线周边三四线→三四线这样的城市等级次序。板块上是由东部传到中部再到西部。

    那么下跌,基本上也应该是这个次序。目前一二线大部分熄火,中西部还在小涨,三四线也在涨。

    其实,从2012年以后,全国房价的行情,从来不是铁板一块。再不会同涨同跌了。

    我们具体来看,这轮房价上涨,深圳最先复苏,北京、上海和广州随后上涨,但平均涨幅不及深圳的一半。目前,四个一线城市的住宅价格已经非常稳定。

    目前,北上广的房价比较稳定,成交量也别以前活跃一些,现在进入比较安全。深圳还存在一些不确定性,也许前期部分涨幅较大的板块会再小跌。

    二三线房价涨幅比较急比较高的城市:合肥、厦门、南京应该是涨幅最高的了。第二梯队是杭州、福州、郑州。其次是天津、武汉、成都、济南、青岛等等。长沙因为涨的时间晚,还会小涨一波。其他城市房价逐渐趋于稳定。

    二三线房价涨的比较晚比较慢的城市,像重庆、沈阳、西安、大连、长春、哈尔滨和太原。重庆,西安的房价增速会慢下来。其他几个可能会有较长时间的补涨。

    前期涨幅过高,目前房价正在下行的城市,是石家庄、无锡、安庆、惠州、湛江。

70城房价数据除了“稳”还释放出哪些信号?

责任编辑:李双1

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