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房企高价地集体患上拖延症 去年仅有7个项目入市

http://www.coatings.hc360.com2017年11月30日09:45 来源:《新浪财经》T|T

    慧聪涂料网讯:11月28日,又一个高价地块挂牌转让,其持有者是华侨城。2016年,高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍出现在一二线城市,30多个城市刷出340宗左右单价、总价地块,数量创历史新高,其中杭州、南京、天津、上海等市的榜首成交总价均超过了800亿元。

    据克而瑞地产研究中心最新调查的2016年50个典型高价地显示,目前仅有7个项目入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,可见有43宗土地项目未入市。换言之,这意味着2016年的高价地仅有一成实现了开盘。此外,2016年50宗高价地中,近60%处于已开工未开售阶段,整体高价地项目开发速度较为缓慢。

    另一方面,已开盘的项目,盈利空间也并不是太好。据克而瑞调查,50个典型高价地,目前仅有7个项目已经入市。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准,仅有4个项目(北京绿地.海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘售价超越了这一基准,实现了“保本”销售。例如,南京海玥名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米,与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几,基本已毫无盈利空间。

    克而瑞研究发现,多数高价地块项目入市,去化表现平平。因项目基本定位于中高端或豪宅,客群面向于高净值人群,在整体楼市调控趋紧的背景下,销售情况一般。杭州首开金茂府2017年6月28日开盘,当周定金签约率仅为43%。

    为什么会出现这么多高价地没有入市、甚至没有开工的现象?

    易居研究院研究总监严跃进向长江商报记者分析,“高价地实际上是因为此前的投资资金规模比较大,所以会面临较大的压力。很多时候之所以不开工,是因为销售资金回笼也是有问题了。很多房企的资金不到位,进而会发现根本没有太多的资金进行支持,这些都会造成项目开发周期明显延长。大体上说类似不开工的现象,最终都会面临管制,尤其是部分刻意不开发的房企项目。”高价地未来会面临很多问题,尤其是房企若过于布局在一些城市,那么拿地方面还是会有很多问题的,比如说土地潜在的开发成本较高,而后续销售方面的压力也会增大等。

责任编辑:张兰

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