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年度盘点:这10个关键词浓缩了2017年楼市

http://www.coatings.hc360.com2018年01月02日09:05 来源:腾讯房产T|T

    慧聪涂料网讯:从年初的成交火爆到年中年末的归于平静,乃至“哑火”;从以北上广深为代表的城市房价集体停涨,一二线核心热点城市买房热潮逐渐退却、房价稳步下跌,到以南京、武汉为代表的仍然上演”抢房大作战“。对于房地产市场而言,即将过去的2017年并不平凡。 

    腾讯房产通过大数据手段采集普通读者和买卖房用户的阅读信息,结合业内专家学者的观点,为大家盘点出2017年全国楼市年度十大关键词,一起回顾这即将载入史册的关键一年。

    1房住不炒

年度盘点:这10个关键词浓缩了2017年楼市

    “房子是用来住的,不是用来炒的。”这一概念于2016年底在中央经济工作会议中首次被提出,而今年从“两会”到“十九大”,高层会议多次重申这一定位,始终强调住房的居住属性,可谓体现了政府对楼市调控的决心。

    2五限

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    据不完全统计,截至12月13日,年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。今年的楼市调控从范围、手段和频率上来看,确实与以往相比力度空前。调控政策除了以往的“限购、限贷、限价”以外,更是新增了“限售、限商”内容。至此,全国楼市开启了“五限时代”。

    3去库存

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    根据克而瑞地产研究的统计,相比去年年末,一线城市今年年末的库存下降8%,二线城市整体库存下降11%,三四线城市整体库存增加了1%。一线城市中,上海库存量为229万平方米,创近10年新低,北京库存量644万平方米,同比减少10%,而广州、深圳的库存量出现小幅上涨。

    4租购同权

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    7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。到了20日,住建部等9部门联合发文,选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后,多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。租购同权就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益,这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。

    5租售并举

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    今年7月,九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    6共有产权

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    9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施,方案同时明确今后5年将完成25万套共有产权住房供地。共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

    7房地产税 

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    对于房地产行业最为关注的房地产税将如何改革?财政部部长肖捷12月在《党的十九大报告辅导读本》一书中的《加快建立现代财政制度》文中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,这算是明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。据了解,这也是官方首次明确地产税的计税依据,但目前房地产税的征收细节还没有透露。

    8长租公寓

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    国家对租赁市场的大力推进,已从政策层面落实到了土地出让环节,国企入场的趋势也渐趋明朗。在一系列鼓励租赁的政策背景下,房企正拿出十分的热情布局租赁领域。从目前房企落地的长租公寓品牌来看,规模较大的就有万科、龙湖、旭辉、石榴、金地、远洋等。

    9竞自持

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    今年以来,国内多个热点城市更新了拍地政策,“竞自持”开始进入公众视野。4月13日,广州国规委发布白云区黄石西路鱼苗场地块补充公告,称当地块报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,配建面积达到设定值后,转为竞企业自持商品房面积,若有2个及以上竞买人报出的自持商品房面积达到100%,则在3个工作日内通过摇号确定竞得人,该地块最终被万科收入囊中。

    10特色小镇

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    作为房地产行业的突围路径,特色小镇成为2017年房地产行业的新“风口”之一。和西方国家相比,我国特色小镇的建设相对较晚。2014年10月,浙江提出“特色小镇”概念。此后三年,作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口,特色小镇建设的热潮席卷整个房地产行业。截至目前,住建部已公布两批共403个特色小镇。

责任编辑:郑钰

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