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任志强又言中了?刚说完调控松绑兰州就拉开了取消限购的序幕

http://www.coatings.hc360.com2018年01月08日09:34 来源:光宇吐楼市T|T

    慧聪涂料网讯:大家都在奔走相告,房地产调控放松了,特别是任志强刚刚预测完,调控就松绑,这让任志强多长脸啊?

    1月4日,易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上,循例对2018年的中国房地产市场进行十大预测。随后任志强立马回应了丁祖昱的预测,任志强对于丁祖昱所说的2018年限价等调控不会放松,也并不认可,他认为这个要看地方有没有钱。我们古话说,兵马未动,粮草先行。也就是,地方手上还有没有钱。现在很多地方的财政已经比较紧张了,而我们房地产就是尿壶,夜壶总是在尿急的时候才用。

    没想到第二天,不少城市就开了放松调控的先例。先是,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。同时,5日合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价,且2016年11月之前出让地块不限价!

    不可否认,任志强对地方放松调控的心理还是发非常清楚的,毕竟地方对土地财政的依赖很难短时间内改变,所以,他料定有一些城市的调控必然会放松。

    这不是任志强预测得准,而是他也非常清楚国家政策释放了明确的信号。算不算放松?怎么放松?这个需要有一个统一的标准。而这个政策的信号我们从最近国家的表态就能看出一些端倪。

    分城施策,未来调控不会普遍放松

    中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。政策的连续性和稳定性也意味着我们的调控目标不会动摇、力度不会放松,化解市场风险依然是重中之重,以保障市场不会硬着陆、不会大起大落为底线。

    紧接着住建部部长王蒙徽也进行了表态,对2018年的房地产走向进行了表述。2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

    实际上,无需预测,只需要认真解读就可以。安家融媒也早就对此进行过解读。料定未来的调控一定不会普遍放松,但是会根据不同城市有不同程度的优化和调整。事实也是如此,从前两年的全国调控一盘棋转变为分类调控的实质性动作已经出炉,各城市根据自身市场特点调整楼市政策的大幕开启。

    一方面,各地方迫于国家坚持宏观调控不动摇思路的压力;另一方面又因为“分类调控”指导下的引导以及库存压力的陡增,不得不采取放松限购的手段刺激需求。

    无论是兰州还是其他城市,都在意料之中。兰州松绑限购的是部分非核心区域,对限购的认定进行放松,但对炒房者依然是严厉打击,我们必须看到,在放松调控的同时,另一项调控又被强化,那就是推出限售政策,也就是说既要根据实际情况去库存,同时又要防范投机行为。

    这就是差别化调控,即分类调控,分城施策。毕竟不同城市之间的发展不平衡。我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。其实就是要消灭这种不平衡。

    2017年的楼市调控有效挤出了大多数城市的投资投机者,控制了房价的持续上涨态势,降低了房地产投资和销售增速,市场火爆景象趋于减少。“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位将会更加彻底地贯彻,“加快住房制度改革和长效机制建设”又已作为2018年着力抓好的重点工作之一。

    中国网财经表示,调控就是调整和控制,试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡,上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制,下限就是控制泡沫不破。对于未来的房地产市场,大起不用想了,大落也不容易,也不必过于担心房价会出现大跌,因为既然可以限制房价上涨,当然也可以限制房价下跌,“双向限价”将是稳定楼市、防止大起大落、跌宕起伏的杀手锏。

    兰州会不会拉开全国限购放松序幕

    这个要辩证看待,在未来调控政策执行过程中,将更加有针对性,具体问题具体分析,对于库存量大的城市将加大去库存,政策上自然是鼓励为主。调控只是权宜之计,此时适度放松,也正是在房地产长效机制逐步确立后的升级,适度放松,不但不会损害调控成果,反而更加强化了打击炒房的力度。因为还有限售在约束,相信接下来,还有更多的城市根据实际情况,对刚需的限制适度放松,甚至优惠刚需的政策也越来越多。

    中原地产首席分析师张大伟也认为,库存过多的区域实行松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。整体看,因为信贷政策依然紧张,不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。

    实际上,对于那些寄希望于再次重返炒房界的人来说,可能还是要冷静下,是让你到那里去库存,不是让你给房子搬家。在房地产长效机制尚未全面到来时,调控是不会轻易全面放松的。但此时的适度放松,也恰恰是长效机制已经在逐步确立,而且已经有了对炒房者的新的约束手段,限售就是最有力手段。

    说完了限购放松,安家融媒再来说另一个问题。刚才说了是需要去库存的城市,这里鼓励大家买房。另一些大城市则是需要加大供给,严厉打击炒房。这也将构成长效机制初步确立的两个信号。

    日前,由北京市住建委、工商局于去年底联合起草的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,结束了为期一周的社会公开意见征求。征求意见稿首次提出,二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内。如此一来,北京市二手房网签价格将会大幅提高,除去满五年且唯一的二手房受影响较小外,其他情况下购房者所交税费也将相应大幅提高。

    北京市房产中介李先生直言:“如果新政真这样实施的话,对在短期内倒卖二手房的交易者影响会非常大。”实际上这一招也是对炒房者的一个严厉打击,有人说炒房者会转嫁到购房者头上,或许会吧,但是要知道,购房者再买房时是要掂量掂量的。回顾2017年,有那么多人买吗?所以不能总是把房价大涨的预期放嘴边上,市场好当然可以转嫁,如果市场不好,你转嫁给谁?能卖出去就不错了。

责任编辑:郑钰

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