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杭州2018年计划出让土地253宗 面积超15000亩

http://www.coatings.hc360.com2018年02月09日09:23 来源:《钱江晚报》T|T

    慧聪涂料网讯:日前,《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》出炉,2018年的推地量仍在加大,杭州十区今年全年计划出让土地253宗,面积15115亩。

    随着鸡年的杭州土拍全面收官,春节后的土地市场将会如何演变,已成为地产业内的焦点。

    2月4日,年后主城区首批出让的地块已正式挂牌,并将于3月8日出让。首批挂牌的6宗地块,包括1宗位于运河新城的租赁住房用地,以及5宗商地。值得关注的是,年后土拍规则将再次改变,不设价格上限,竞价规则均为价高者得。据记者了解,目前取消竞价上限的只是商业地块,涉宅地块仍维持原规则。

    但摆在狗年面前的杭州土地市场,仍充满悬念。

    临安富阳今年全速发力

    主城区大户在拱墅江干西湖区

    从2017年初起,随着楼市库存加速锐减,几乎供不应求,杭州便奏响了加大土地供应的主旋律。日前,《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》(以下简称《计划》)出炉,2018年的推地量仍在加大。

    根据《计划》,杭州十区今年全年计划出让土地253宗,面积15115亩。其中主城区计划出让69宗,面积为3520亩。资料显示,2017年杭州十区土地出让270宗,面积约12683亩,其中主城区共出让了81宗,面积为3154亩。

    事实上,刚刚过去的1月份,新年的第一波推地潮便分外凶猛。据记者统计,1月份,杭州十区共成交地块37宗,出让面积已达2167亩,总建筑面积315.2万平方米,出让金约441亿元,相当于2017年全年土地收金2178亿元的两成。

    资料显示,2017年上半年,杭州十区的土地出让面积为3280亩,2018年开年仅一个月的土地出让面积已占去年上半年的近七成。

    接下去的推地量也将非常可观。

    记者从各区相关部门了解到,除了主城区待推面积达3520亩,萧山区今年的计划推地量也接近3000亩(去年则为2165亩);余杭区约3200亩(去年约2500亩);富阳区计划出让面积1800亩(去年仅出让960亩);而临安作为正在全速发力的新区,2018年的推地量达2600亩(去年出让地块则为1600亩)。

    根据《计划》,主城区的推地大户,将集中在拱墅区、江干区、西湖区。其中,拱墅区除了热门的申花板块有不少待推地块,运河新城、桃源、祥符单元也集中了较多待推地块。江干区的重头戏在九堡板块和城东新城,作为后起之秀的丁兰新城也将继续推地。

    此外,余杭区近日也公布了一季度将露面的重点地块,宅地共有13宗,主要分布于临平新城、余杭经开区(东湖板块)、良渚新城等区域。

    与此同时,2月6日,余杭区已挂牌了2018年的首宗出让地块,这也是春节后杭州将出让的首宗涉宅地块,位于超山风景区东侧的一宗商住地,面积约140亩,起拍楼面价为8500元/m2,将于3月15日正式出让。

    房企看好奥体、沿江板块

    远郊刚需地块亦受重视

    “从库存上看,整个杭州楼市仍然被众房企看好,因为库存危机太严重了。”一位房企前期投资人士告诉记者。

    透明售房网数据显示,截至发稿,杭州市区(不含临安)新房可售住宅套数仅24026套。而中国指数研究院数据显示,进入2018年后,整个一月份的杭州市区(不含临安)新房成交量为17880套,成交依旧处于高位。

    本土房企大家房产的一位投资经理分析:“除了金融层面偏紧外,杭州的整体市场面还没有太大的变化,加上杭州交通轨道等的逐步完善,城市更新不断提速,人口还在稳定增长,房企的拿地信心仍在。”

    他预测:“综合这么多利好,2018年的杭州土地市场大概率会延续2017年的行情,大部分板块都