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2018年房企会有何表现?这些一季度数据助你洞悉市场形势

http://www.coatings.hc360.com2018年04月13日17:26 来源:慧聪涂料网作者:汪佳林T|T

    慧聪涂料网讯:迈入四月,各大房企的第一季度数据纷纷陆续披露出来。在经历了近年来大量调控政策的影响下,房地产企业究竟受到了多大冲击?与之息息相关的涂料行业,又是否会因其而发生某些变化呢?要回答这些市场疑问,没有什么比详实的数据能作为更好的答卷了。下面就让我们沉浸到满满的数据之中,深入了解2018年第一季度的房企表现吧。

2018年房企会有何表现?这些一季度数据助你洞悉市场形势

2018年房企会有何表现?这些一季度数据助你洞悉市场形势

    第一季度:16家房企销售流量金额破300亿

    据克而瑞数据统计,2018年一季度销售金额销售流量金额达到300亿元或以上的房地产企业有16家,达到500亿元或以上的房企有7家,涵括碧桂园、中国恒大、万科地产、保利地产、融创中国、中海地产、绿地控股等房企。其中碧桂园以1878.4亿元的销售流量金额夺得榜首,中国恒大和万科地产分别以1618亿元和1519.8亿元位居第二和第三,三家企业同比分别增长25%、51%和1%。

    而在2018年第一季度销售面积方面,碧桂园以2045万㎡的销售面积勇夺第一,销售面积过千万平方米的还有中国恒大(1596.7万㎡)和万科地产(1004.3万㎡),保利地产以616.8万㎡的销售面积位居第四。统计显示,销售面积超过百万平方米的房企有33家,超过300万平方米的有9家。

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    再考察一季度业绩目标的实际完成情况,大部分房企的业绩目标完成率都普遍低于20%。目标完成率在20%以上的仅有中国恒大(29.4%)、世茂房地产(23.9%)、中海地产(23.1%)、龙湖地产(22%)、中骏集团(21.2%)、新城控股(21%)等几家房企。这可能与去年年底冲业绩消耗太大,年初短期内货源难以补充有关。此外,由于政策持续收紧,房企普遍出现预售证获取延后的情况。预计从二季度开始,房企将加大推案力度,力争将全年销售计划前倾。从年报季大部分房企高管表态来看,全年的推案计划大部分集中在二三季度,这样可以尽早锁定全年销售业绩。

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    三月份:供应量维持低位 成交量同样徘徊

    了解完整个第一季度的表现,我们再来重点观察3月份的情况。2018年3月,32个重点城市商品住宅3月供应量环比上升了34%,仅北京、徐州、长春、福州、海口等5个城市较上月出现了显著下降,降幅达30%以上;而总体供应量与去年相比仍处低位,同比下跌30%。这应当主要是因为3月恰逢“两会”,各地基本都处于政策调控的敏感期,对于预售证审批控制也比较严格,房企观望情绪浓厚,不过与2月相比市场供应正在逐步回暖,后期也有望趋于稳定。

    一线城市供应量环比上升68%,但同比依旧下降了52%,整体供应量依旧维持在历史低位;北京新增供应量仅为5万方,是一线城市中唯一同环比齐跌的城市。深圳的供应量不足5万方,但受上月基数较低影响,环比增幅高达379%。上海、广州3月供应量均大幅上升,环比涨幅分别为263%、121%。二、三线城市的总体供应量较上月小幅增长34%,环比涨多跌少,城市分化不断加剧,诸如佛山、苏州等二线城市环比涨幅均在200%以上;而徐州、长春、福州、海口环比均出现大幅下跌,其中海口跌幅最大达82%。与去年同期相比,二三线城市供应量仍处低位,同比下降27%,预计4月总体供应量仍有望小幅上扬,市场供需矛盾将得以进一步缓解。

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    而从成交量来看,32个重点城市成交量为2191万方,环比上升了46%,同比下降了38%。一方面随着本月供应放量,成交有了稳步回升;另一方面,考虑到延迟备案等因素,销售“惯性”犹存,预计未来成交热度还会保持一段时间。

    一线城市成交量环比上升79%,同比下滑61%。除深圳外,北上广均是环比上升同比下降,成交热度仍不及去年同期。深圳2月成交量为一线城市中最低,仅为25万方,但同、环比分别上升了78%和177%,整体成交量在2018年月均之上。总体来看,一线城市的政策调控依旧严苛,成交低迷的状态尚未得到缓解,购房者观望态度浓厚,后期成交量仍有极大可能在低位徘徊。

    二三线城市成交量走势同样是环比上涨同比下跌,涨跌幅均在50%以内。郑州、济南、大连、东莞环比增幅较为显著,均突破了100%。同比除郑州、徐州外,其余城市全线下跌,不及去年同期。值得关注的是,大连在本月出台新政,对本市户籍居民拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限制区住房,限制区新购住房满2年方可交易,二套首付不低于60%。

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    展望未来:业绩增长希望达40%回款率将受重视

    总体来看,第一季度的房地产行业不能说非常火爆,但总体还是显露出一定乐观的迹象。因此,在目前已经提出2018年销售目标的近30家房企中,有近8成的房企全年目标较2017年业绩的增长率希望达到30%以上,还有近4成房企的目标增长率高于2017年全年的业绩增速,平均增长率达到40.4%。体现出了房企对增长的信心。

    当然,如果细分从房企规模来看,规模较大的房企销售目标增长率较低,规模增长较为平稳。如碧桂园、万科没有提出业绩目标,恒大的业绩目标增长率仅9.8%。但那些规模在500-800亿的房企,销售目标增长率普遍在40%以上,其中,中骏集团、富力地产、奥园集团、滨江集团、宝龙地产、融信集团等房企的销售目标增长率均在50%以上。这表明力争冲击千亿的房企,仍将销售规模的快速增长放在重要位置。

    另外,回款率指标也将成为房企未来重视的一个点。从房企的财务状况考虑,目前在已经公告2017年业绩的房企中有近7成房企现金短债比和长短期负债比呈下降趋势,短期偿债压力加大。在目前融资环境持续收紧的背景下,房企获取长期借贷的难度增加,短期偿债压力略有提升,融资成本也随之上升。从企业运营来看,原本仅规模房企关注的销售回款率,现在也被越来越多的房企重视。如龙光、首创、中骏等房企2018年力争保证90%的回款率。恒大、世茂、奥园、越秀等房企的回款率目标也在80%以上。

2018年房企会有何表现?这些一季度数据助你洞悉市场形势

    2018年,政策环境、市场环境仍不明朗。虽然目前大部分房企的业绩目标增长率较高,但在2018年较低的项目去化率预期下,房企的业绩增长将主要靠加大货量供应来实现。预计房企会通过把全年的销售节奏前移,企业力争推出更多的货量,尽快完成全年的销售目标,缓解资金压力。

责任编辑:汪佳林

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