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未来房企销售压力加大但规模增长步伐或将不减

http://www.coatings.hc360.com2018年05月02日17:57 来源:丁祖昱评楼市 T|T

    慧聪涂料网讯:尽管多家房企高管预判,2018年二季度开始销售压力将增大。但今年前4个月,百强房企销售规模依然在快速壮大。

    据《2018年1月份-4月份中国房地产企业销售TOP100》报告显示,今年前4个月,百强房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。此外,TOP100房企4月份的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足,而单月同比增长了28.4%。

    截至4月底,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前4个月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿元,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    值得一提的是,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%,主要是因为这些房企进取心特别强,能够紧抓住2018年的规模增长契机,争取今年销售实现进一步上升;其次是TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%,规模增长也比较快。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。

    易居企业集团CEO丁祖昱表示,“我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。”

    丁祖昱进一步称,“双重压力”下,百强房企2018年销售增长已成定局。不论是自身规模增长需求的“主动因素”,还是“四限”政策,尤其是限价政策的“被动影响”,百强房企,尤其是大规模房企今年销售增长将不会放慢脚步,甚至还会加快步伐。

    更重要的是,丁祖昱认为,二季度房企销售压力或将加大。进入2018年二季度,一方面,房企面临的金融压力加大,尤其是按揭方面的压力;另一方面,市场需求也出现了部分乏力的情况,尤其是3月份-4月份集中推盘的部分城市缓解了之前积累的需求之后,可能会在二季度末出现成交乏力的状况,且购房者购买力也将受到影响。

    值得一提的是,虽然部分城市的摇号中签比例连10%都不能达到,但还是有城市出现了摇号人数都不满的项目,显而易见,这些城市的市场压力已经出现,未来在这一方面需要进一步关注改善。

    此外,丁祖昱称,下半年,三、四线城市或将遭受市场更加直接的考验。进入2018年以来,热点三、四线城市地价正在快速上涨,但是房价现已行至阶段性高点,企业在这些区域盈利空间将进一步收窄,三、四线城市的市场压力逐渐出现,尤其是房价已经在2017年快速攀升目前滞涨的城市压力可能会更大。

未来房企销售压力加大但规模增长步伐或将不减

    一、5家超级房企销售规模已超千亿

    2018年1-4月,TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足,而单月同比增长了28.4%。截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

未来房企销售压力加大但规模增长步伐或将不减

    二、TOP50强房企紧抓18年上升契机

    2018年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%,主要是因为这些房企进取心特别强,能够紧抓住2018年的规模增长契机,争取今年销售实现进一步上升;其次是TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%,规模增长也比较快。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

未来房企销售压力加大但规模增长步伐或将不减

    三、部分50强房企单月销售同环比出现大幅增长

    从房企单月销售来看,本月销售同环比增长比较明显的企业大都在TOP31-50之间,滨江、奥园、华发等单月同比增幅均超过100%,其中,滨江18年4月实现76.3亿的销售额,同比增长了184%,而环比也有比较明显的增长,增幅达到149%;奥园、华发单月销售也超过了70亿元,环比增幅分别为237%、183%。

未来房企销售压力加大但规模增长步伐或将不减

    四、房企后续销售压力加大、销售规模增长

    “双重压力”下,百强房企18年销售增长已成定局。从《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100》来看,百强房企2018年销售增长已成定局,不论是自身规模增长需求的“主动因素”,还是“四限”政策,尤其是限价政策的“被动影响”,百强房企,尤其是大规模房企今年销售增长将不会放慢脚步,甚至还会加快步伐;

    二季度,房企销售压力或将加大。进入18年二季度,一方面,房企面临的金融压力加大,尤其是按揭方面的压力;另一方面,市场需求也出现了部分乏力的情况,尤其是3-4月份集中推盘的部分城市缓解了之前积累的需求之后,可能会在二季度末出现成交乏力的状况,且购房者购买力也将受到影响。值得一提的是,虽然部分城市的摇号中签比例连10%都不能达到,但还是有城市出现了摇号人数都不满的项目,显而易见,这些城市的市场压力已经出现,未来在这一方面需要进一步关注改善。

    下半年,三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。进入2018年以来,热点三四线城市地价正在快速上涨,但是房价现已行至阶段性高点,企业在这些区域盈利空间将进一步收窄,三四线市场压力逐渐出现,尤其是房价已经在2017年快速攀升目前滞涨的城市压力可能会更大。

责任编辑:李双1

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