长劲鹿漆

12个城市被约谈 究竟什么是楼市“退烧”特效药?

http://www.coatings.hc360.com2018年05月16日14:06 来源:丁祖昱评楼市T|T

    慧聪涂料网讯:5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后至今,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈。具体的城市名单包括:5月9日,约谈了成都、太原两市;5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。约谈之后,既有住建部的表态,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位;也有各个城市的具体动作,比如贵阳发布限售政策,购买新房3年内不得转让,严防地价过快上涨。下面让我们一起来看看这些城市到底出了哪些方面的问题:

    一、海口、三亚:全岛自贸区宣布之后,媒体恶意炒作造成房价持续攀升

    海南区域楼市自2017年以来便一直延续火爆的态势,从2018年3月的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数也可看出端倪,海口3月新建商品住宅销售价格环比涨幅排名第1,三亚第15。随着2018年4月中央宣布支持海南探索建设自由港,市场热度更是与日剧增,加之媒体恶意炒作,外部投资热情高涨,房价持续攀升。

12个城市被约谈 究竟什么是楼市“退烧”特效药?

    二、成都、西安:摇号买房中签率偏低,“房荒”现象严重,供求矛盾加剧

    成都因此前出台了限价政策(预售价格申报,将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报;预售、现售价格,不得明显高于周边和前期成交价格),在政府严控下,3月新建商品住宅销售价格环比涨幅仅为0.2%,但摇号买房中签率普遍偏低,新房中签率仅为1%,一二手房价格剪刀差在20%~30%,购房者投资意愿高涨。而成都的供给量普遍偏低,各售楼处基本呈现开盘即售罄,无房可卖的状态。此外从库存情况来看,4月末库存量为898万方,消化周期为7.1个月,考虑到政府限制备案等因素,目前可售房源已严重告急。

    再看西安,3月新建商品住宅销售价格环比涨幅偏高,目前西安已经实行了严格的限价,开发商报价基本不批导致了供应下降,供需矛盾持续加剧,摇号中签率也偏低。从库存情况来看,最近西安人才落户新政被过度炒作,新增人口1/3都有购房需求,库存告急,4月末库存量为982万方,消化周期为7.6个月。

12个城市被约谈 究竟什么是楼市“退烧”特效药?

    三、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、贵阳、太原、佛山:短期内房地产热度明显升温,房价有潜在上行趋势

    这些城市的3月新建商品住宅环比涨幅基本都属于70个城市的中上流,与去年同期相比,多数涨幅都超了10%,约谈前基本未出台特别严厉的调控政策,而且整体市场热度偏高。以徐州为例,自2018年开年以来,成交量一直维持在高位,月均约80万平米;得益于良好的销售,4月末库存量仅为345万方,消化周期不足半年。

12个城市被约谈 究竟什么是楼市“退烧”特效药?

    从目前约谈后各城的解决措施来看,整个调控有“标准化”也有“个性化”。“标准化”主要是以“四限”为基础,比如长春的限价又限售,商品房实际成交价不得高于预售申报价;推限售新政,三环内新购非唯一住房限两年不得交易;哈尔滨限售政策,主城区新购商品房3年内不能销售。这些政策都能在短期内打击投机性需求,针对房价过快上涨“防患于未然”。

    然而针对某些具体问题,可能还需要一些城市“个性化”措施,比如佛山避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动;西安加快推进共有产权住房建设,加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施,完善购租并举的住房体系等等。事实上,长租公寓这块,有很多城市其实并不需求,或是远未到需要的时候,但有的城市今天已经迫在眉睫,千万不要用一帖药来治所有城市的病,即使生了同样的病,药量也会有差异。

    此外,政策的提出也离不开具体的落实,如果落实不到位,提再多也是白搭。需要重申的是“个性化”政策比“标准化”动作更重要,落实更是重中之重。

责任编辑:李双1

打赏
评论