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成都11部门整治房地产市场:遏制炒房 引导合理预期

http://www.coatings.hc360.com2018年08月08日16:13 来源:澎湃新闻T|T

    慧聪涂料网讯:2018年8月8日,成都市城乡房产管理局网站挂出《成都市城乡房产管理局等11个部门关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》(成房发〔2018〕82号)。当日,成都市城乡房产管理局党组成员、副局长赵江明在房地产大厦五楼会议室,召开全市房地产市场秩序专项整治工作部署会,各区市县房管部门及市局相关处室负责人参加会议。

    会议就《通知》内容进行了说明,并对房管部门在专项整治行动中的牵头组织协调、职责分工、整治重点、违法违规行为查处、信息报送等提出工作要求。 

    根据《通知》,即日起至2018年12月底,成都市房管局、市建委、市发改委、市工商局、市城管执法局、市公安局、市司法局、市国土局、市金融局、成都公积金中心、市税务局,11个部门将联合在全市范围内,针对“投机炒房行为”、“房地产‘黑中介’违法违规行为”、“房地产开发企业违法违规行为”、“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动,共24项。

    《通知》表示,通过对成都市房地产市场深入开展专项整治行动,以进一步遏制投机炒房行为,引导合理预期,促进供求平衡,更好满足刚需和改善性住房需求;进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为,引导买卖双方诚信履约;整治违法违规行为,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,促进成都市房地产市场平稳运行、健康发展。

    此前一天(8月7日),住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,济南、武汉、成都、郑州等城市相关负责人参加了会议。会议要求,各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

    以下为《通知》全文:

    成都市城乡房产管理局等11个部门关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知(成房发〔2018〕82号)

    各区(市)县房管、建设、发改、市场监管(工商)、城管执法、公安、司法、国土、金融、税务部门,各房地产开发企业,各房地产中介机构:

    为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,进一步整顿和规范我市房地产市场秩序,根据住房城乡建设部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)的要求,结合我市实际,即日起至2018年12月底在全市范围内开展房地产市场秩序专项整治行动,现将有关事项通知如下。

    一、工作目标

    通过对我市房地产市场深入开展专项整治行动,进一步遏制投机炒房行为,引导合理预期,促进供求平衡,更好满足刚需和改善性住房需求;进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为,引导买卖双方诚信履约;整治违法违规行为,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,促进我市房地产市场平稳运行、健康发展。

    二、整治重点

    (一)投机炒房行为

    1、垄断房源;相互串通,操纵商品住房销售、租赁市场价格,损害其他经营者或者消费者合法权益。

    2、未严格按照土地出让合同及监管合同约定,延期开工或已取得施工许可证未按期开工。

    3、已取得预售许可证或现售备案但未在10日内一次性向社会公开全部准售房源。

    4、通过网站、新媒体等途径捏造、散布虚假信息,恶意炒作,造谣生事,严重扰乱房地产市场秩序。

    5、通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

    6、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

    (二)房地产“黑中介”违法违规行为

    1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

    2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

    3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

    4、非法侵占或者挪用客户交易资金。

    5、强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

    6、与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

    (三)房地产开发企业违法违规行为

    1、销售未取得预售许可证或现售备案的商品房,以认购、预订、排号、发卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款性质费用。

    2、以附加条件限制购房人合法权利等方式,变相实行价外加价。

    3、一房多卖,损害购房人合法权益。

    4、利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

    5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者银行按揭贷款。

    6、未标明房源销售状态、销售价(含装修),不按规定明码标价、价格欺诈、在标价之外加价或者收取未标明的费用。

    7、预售商品住房按规定应当申办装饰装修工程施工许可证而未办理。

    (四)虚假房地产广告

    1、通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期。

    2、发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。

    3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

    4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

    5、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

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