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严控之下 10月房地产信托发行不足500亿

http://www.coatings.hc360.com2020年11月16日14:55 来源:中房网T|T

    慧聪涂料网讯:01 金融

    【1】日前中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》,要求继续严控房地产信托规模,强化房地产信托穿透监管,严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。相关政策出台后,房地产类信托产品的募集下行趋势更趋明显。用益信托最新统计显示,10月68家信托公司共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品,相较9月444只673.6亿元的融资规模,锐减了27.2%。

    【2】下半年以来,多个城市陆续调整了贷款政策,房贷利率开始收紧。融360方面发布的报告显示,10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日,重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。具体来看,13个城市利率水平环比上涨,占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降,14个城市保持不变。值得一提的是,这是房贷利率连续9个月下降后的持平。

    【3】11月10日,中国证监会召开贯彻落实《关于进一步提高上市公司质量的意见》动员部署会会议要求,要把提高上市公司质量作为上市公司监管的重要目标,全面落实《意见》各项要求,细化任务分工,抓紧制定完善一批制度规则,推进解决一批重点问题,处置化解一批公司风险,确保提高上市公司质量工作“既见声势、更见实效”。其中的重点工作包括:全面启动上市公司治理专项行动、依法查处资金占用和违规担保、持续压降上市公司股票质押风险和从严打击违法违规行为等。

    02 企业

    【1】临近岁末,房企拿地热情下降,叠加优质土地供应减少等因素影响,土地市场整体降温明显。近期参与拿地的房企多数是大型知名房企,鲜有中小房企拿地的身影,房企整体参与热情降低。从溢价率看,近期多数地块几近底价出让。如11月4日南昌1宗商住用地成功出让,最终保利(江西)房地产开发有限公司以3.96亿元竞得,溢价率为1.06%,楼面价为4907.81元/平方米。值得注意的是,除房企参与竞拍积极性降低外,热点地区地块出让速度放缓也是土地市场降温一大原因。从近期成交地块看,很少有单宗超过50亿元的大型“地王”地块。

    【2】克而瑞物管数据显示,截至目前,全国上市物业公司已达34家,其中今年上市数量已至10家;此外,已递交招股书尚未上市交易的有10家,融创服务、金科服务已通过上市聆讯,将于近期上市,恒大物业、建发物业、华润万象生活等也相继递交招股书。无疑,今年将成为物业公司上市“大年”,上市数量将创历年新高。相关研究机构预计,到今年年底,上市物业公司总数将达到50家左右。

    【3】11月9日,包括租户、供应商、保洁等在内的数百人聚集在位于北京的蛋壳公寓总部进行维权。其中有供应商表示,蛋壳拖欠了大笔工程款,甚至还有来自武汉的保洁人员现场举着“还我武汉保洁劳务费”的标语讨薪。对此,蛋壳公寓的回复是“蛋壳和部分供应商存在经济纠纷,公司非常重视这个问题,目前正在积极处理”。对于11月9月北京总部发生的数百人维权事件,蛋壳公寓回复表示不会跑路。

责任编辑:姜家驹

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