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粤苏浙稳居房地产开发投资前三 26省份增速为正

http://www.coatings.hc360.com2020年11月16日15:02 来源:中房网T|T

    慧聪涂料网讯: 01 聚焦

    国家统计局此前公布的数据显示,前9月全国房地产开发投资达103484亿元。其中,广东和江苏投资超过万亿元位居前两位,分别为12276.85亿元、10052.7亿元。浙江房地产开发投资为8536.7亿元,位列第三名。从额度来看,投资在5000亿至8000亿元之间的省份有4个,分别是山东、安徽、河南、四川;位于3000亿至5000亿元之间的省份有8个,分别为福建、河北、湖南、重庆、上海、湖北、云南、陕西。此外,不足1000亿元的省份有8个,西藏以111.28亿元居末位。分省份来看,前三季度共26省份房地产开发投资增速为正,其中20省份增速超过全国平均水平,西藏、新疆、吉林、青海、贵州、山西、陕西、云南、上海等9省份实现两位数增长。此外,湖北、天津、黑龙江、重庆、海南等5省份增速为负。

    02 市场

    【1】11月5日,武汉住房公积金管理中心发布公告称,将于当日启动流动性风险防控二级响应。这意味着公积金贷款的最高额度调整为基准贷款额度的0.9倍、控制职工购买自住住房提取频次等。11月4日,武汉住房公积金个贷率达到90.29%。根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定,当个贷率在90%(含)-95%之间,在实施一级响应相关措施的基础上,启动二级响应措施。据《武汉住房公积金2019年年度报告》,2019年年末武汉公积金个贷率为84.00%,近日已经升至90.29%,足见武汉房地产市场的火热状况。

    【2】浙江省丽水市建设局和丽水市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》,明确“四个加强”调控措施。其中,要求加强分期预售管理。申请预售的商品房(含首开和续推),每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的,可以分两次申请预售,每次预售建筑面积可以少于5万平方米,但不少于2万平方米。建筑面积按计容面积计算。

    【3】11月5日,滨州市政府新闻办组织召开新闻发布会。据悉,第四季度,滨州市抓住用好消费旺季机遇,大力发展发展新型消费业态,集中在五个方面加劲用力,全面激发市场消费活力。在住房消费方面,提到两点:一是推动不动产证办理开展“消费券”活动,放大不动产消费拉动作用,并已印发《滨州市不动产消费券活动实施方案》;二是,坚持“房住不炒”,继续执行降低预售许可条件等扶持性政策,扩大改善性住房消费,制定支持机构租赁、长租房及人才住房等配套措施。

    03 企业

    【1】据Wind统计,三季度房地产公司杠杆率整体下降。大型房地产公司对杠杆水平控制最为严格,且在持续下降,但仍有一些中小房企杠杆水平仍有所上升。据悉,诸多地产商通过多种方式降杠杆。多名业内人士表示,公司在增加销售回款、减少拿地等投资力度,并引入投资人增加权益,尽力在明年初之前把杠杆率水平降到合规范围内。根据国泰君安数据,截至2020年6月末,三条红线均超标的“红色档”企业有22家,包括恒大、绿地集团、中南建设、金科股份、华夏幸福、富力地产、荣盛发展等。另外,10月末监管加大对地产商的监管力度,要求恒大、融创、万科等12家房企按月披露财务明细。央行金融市场司副司长彭立峰曾公开表示,下一步,我们将会同住建部和其他相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。  

    【2】11月5日,金科服务对外披露IPO全球发售情况。根据公告显示,金科服务全球发售1.32亿股,其中香港发售1196万股,国际发售1.21亿股。每股发行价41.8至47.6港元,正式定价日期拟定于2020年11月10日。据了解,金科服务股票预计于11月17日在港交所挂牌交易,股票代码9666.HK,中信证券和华泰国际为联席保荐人。募资用途方面,金科服务此次上市,计划将募集资金用于寻求选择性战略投资及收购机会、升级数字化及智慧管理系统、进一步发展增值服务以及一般业务运营及营运资金。

    【3】11月4日晚间,证券承销商海通证券发布公告称,新华联控股发行的债券19新华联控MTN001,截至11月2日兑付日仍未能收到该债券的兑付利息,构成实质违约。这笔于2019年4月30日发行的债券,面额为5亿元,票面利率7%,首次付息日应为今年4月30日。在截止日前,该中票的票息被顺延至10月31日,应付利息3500万元。到期后,新华联依旧没有能兑现。据统计,其仅在今年就出现了4笔债券违约,总额超28亿元;被前后18次列为被执行人,累计执行标的超31亿元;其所持新华联的股份被司法轮候冻结的次数已经高达11次。据悉,今年前三季度,新华联实现营业收入35.56亿元,同比下降36.79%;净利润-6.8亿元,同比减少516.94%;扣非净利润为-7.5亿元,同比大幅下降2084.4%。

责任编辑:姜家驹

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