20城出台限购或升级措施:调控下猛药 楼市或退烧

    2017年,中国楼市波澜再起。目前,全国已有20个城市启动或升级限购限贷措施,差别化信贷成为新一轮调控的着力点。一系列楼市调控“组合拳”,显示出监管层对房价过快上涨的容忍度不断降低,地方政府对控制房价过快上涨的决心不断增强。
   3月17日,北京、广州、郑州、石家庄四地在同一天出台楼市调控措施……
   随后的3月18日和19日,长沙和保定又出台调控措施……
   通过梳理可以发现,此次出台楼市调控措施的城市不再限于曾经熟悉的大城市和热点城市,许多热点城市周边的城市甚至县城也加入了收紧楼市的行列。比如,环北京地区的涿州、涞水、崇礼,环上海的嘉善县,环南京的滁州,环福州的连江等,都于近期出台了楼市调控措施。……
   探究个中缘由,业界认为一种可能的原因是,2016年“930新政”以来,一线和部分二线城市房价过快上涨的虚火被基本抑制后,购房需求出现外溢,一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市,助推了周边城市房价的上涨,在北京、上海、深圳周围表现得较为明显。周边城市市场过快上涨的趋势,使得一些地方政府出台了调控措施。这也是近期无论城市大小,各地都有出台楼市控制措施的一大原因。
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北京10天出台9政策严控楼市:断绝所有炒房

    3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确,在建在售“商办(商业和办公)”项目不得卖给个人;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。
   从3月17日北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求,成为最严限购政策之后,这已经是北京在短短十天时间内连续出台的第九项楼市调控措施。10天内,北京市第九次出台楼市调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查,“几乎断绝了所有炒房的可能”。
   不仅如此,监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日,北京发布楼市调控新政后,环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制,外来政策也不再给外溢需求留空间。
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广东中山实施购房限购 非户籍购新房需半年社保

    3月26日,中山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出从落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度;加强商品房预售管理;实行住房限购及差别化信贷政策,加强对商品住房销售的金融监管;加强房地产中介市场整顿;加强房地产市场舆论引导等五个方面,对中山楼市进一步规范。
   《通知》提出,对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。符合条件的购房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。
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廊坊进一步加强限购 暂停办理第三套及以上住房贷款

    3月21日,廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》的通知,并从2017年3月22日起实施。
   意见指出,实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。
   据悉,廊坊市以上区域本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%,同样包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。
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楼市新一轮调控来袭 福州杭州等地同日发布新政

    28日晚,福州市人民政府办公厅发布《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),并将于3月29日起实施。根据《通知》,3月29日起,非福州本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格;本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
   当晚,“杭州发布”也发布消息:经该市政府研究决定,自2017年3月29日起,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。
   紧接着,厦门市国土资源与房产管理局也发布《进一步强化房地产市场调控管理的通知》。对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
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楼市调控持续打补丁 成都厦门等城加入限购队伍

    从3月22日起,成都、厦门等6个城市都相继出台了调控政策,其中还包括一个国家级贫困县——安徽阜阳市临泉县。
   成都:限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域,购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。
   厦门:本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
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一线城市“价格洼地”广州同样面临更严厉的调控政策

    紧随北京发布“认房认贷”新政之后,广州在3月17日深夜也出台了升级版的限购新政——自3月18日起,无房无贷者,首付最低3成;无房有贷款记录者,首付最低4成;有房无贷款记录者,或者首套房贷还清者,首付最低5成;首套未还清的则首付最低7成,同时外地户籍需要5年纳税或社保证明,此前的政策是需要3年。
   这次影响较大的还是外地人3年社保变为5年,很大一批人将失去购房资格,成交量会出现至少两三成的下降,房价则会阶段性到顶,未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变,房价有望趋于平稳。
   在多数市场人士看来,相比其他一线城市,甚至个别的二线城市,广州的房地产市场在全国范围内是一个突出的正面典型,房价总体较为理性,也是一线城市中的“价格洼地”,只是最近数月有快速上涨压力,这与广州市采取的严格限购限贷措施以及充足的土地供应,以此来预防楼市过热的现象有关。
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楼市限购政策遍地开花 二三四线城市同时发力

    南京、青岛,15日晚间,又有两座二线城市发布限购措施,楼市调控进一步加力。而此前,仅本月以来,就已有杭州、南昌等九座二线城市限购升级,还有滁州、三亚、赣州等六座三、四线城市出台新政调控楼市。
   从国家统计局近期公布的1至2月份全国房地产开发投资和销售数据看,上升势头显著,甚至超过预期,部分二、三、四线城市或暗流涌动、或已现过热苗头,成为引发调控升级的重要原因。
   一线城市受调控影响,交易量有所降温,二、三、四线城市则表现超过预期,投资外溢现象明显,尤其是一线城市周边的三、四线城市出现热销,一些楼盘的外来投资客超过六成。投资需求释放拉动销售数据,这也是调控升级扩容的重要原因。
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总结

    近期这一轮的调控并不仅仅面向一线城市,而是全国各线城市都有跟进,显示了政府调控房价、抑制不良炒作的决心。然而在调控背后也依然存在着刚需。房价和涂料市场接下来有何变化,值得我们持续关注。

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